Luego de años, reaparecieron los créditos hipotecarios UVA. En este escenario, con el primer préstamo surge una de las principales inquietudes. Y es que casi todos los 250.000 interesados consultaron el dato clave de esta nueva línea de créditos. De cuánto sería la cuota inicial a pagar. Estos créditos se ajustan mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que el Gobierno actualiza diariamente. Lo que implica que tanto el capital como las cuotas se ajustan según la inflación.

Para evaluar si las cuotas iniciales superan el costo de un alquiler, se realizaron simulaciones en las plataformas de bancos públicos y privados. Los resultados mostraron que las cuotas iniciales de los préstamos son entre un 10% y un 15% superiores a los precios de alquiler. Actualmente, el alquiler de un departamento de tres ambientes en CABA promedia los $550.000 mensuales. Y es que se tomó al distrito más conocido del país como ejemplo.

Además, quienes pasen de ser inquilinos a tomadores de un préstamo deben aportar entre el 20% y el 25%, del precio de venta del inmueble, con sus ahorros personales. También deberán cubrir gastos adicionales de otorgamiento del préstamo y comisión inmobiliaria en la operación de compra.

Gonzalo Garriga Lascano, corredor inmobiliario y experto en Real Estate, brindó declaraciones al respecto. «Esto quiere decir que la brecha entre el precio de alquiler y la cuota inicial es aún mayor. Sin embargo, al finalizar el pago del préstamo, el inmueble formará parte del activo del tomador del préstamo. La fluctuación abrupta del tipo de cambio afecta la capacidad de compra, ya que el préstamo está en pesos y el valor de la propiedad en dólares. La eliminación del cepo cambiario será esencial para dinamizar el mercado”.

Valores iniciales

El Colegio Inmobiliario porteño informó sobre las condiciones de los bancos privados y públicos que actualmente ofrecen préstamos hipotecarios. Estas incluyen plazos de entre 20 y 30 años, un monto del préstamo que cubre entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, y una relación cuota-ingreso del 25%. Acreditando el sueldo en el banco emisor, la tasa de interés es significativamente inferior. Algunos ejemplos son:

Banco Ciudad

  • Plazo del préstamo: 20 años
  • Valor vivienda: $125.000.000
  • Monto del préstamo: $100.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $2.760.000
  • Valor primera cuota: $690.000

Hipotecario

  • Plazo del préstamo: 25 años
  • Valor vivienda: $125.000.000
  • Monto del préstamo: $100.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $2.844.000
  • Valor primera cuota: $557.632

Santander

  • Plazo del préstamo: 20 años
  • Valor vivienda: $100.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $2.292.956
  • Valor primera cuota: $687.887

Supervielle

  • Préstamo: 30 años
  • Valor vivienda: $100.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $1.885.660
  • Valor primera cuota: $477.415

Macro

  • Plazo del préstamo: 20 años
  • Valor vivienda: $100.000.000
  • Monto mínimo requerido: $2.292.956
  • Cuota inicial: $687.887

Galicia

  • Plazo del préstamo: 30 años
  • Valor vivienda: $100.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $2.271.156
  • Cuota inicial: $567.789

Bancor

  • Plazo del préstamo: 20 años
  • Valor vivienda: $90.000.000
  • Ingreso neto mínimo requerido: $2.250.000
  • Cuota inicial: $554.000