
Créditos hipotecarios UVA: en septiembre se colocaron pagos por más de USD 100 millones
En septiembre, los créditos hipotecarios UVA en Argentina mostraron un notable crecimiento. Se registraron colocaciones por 125.705 millones de pesos, equivalentes a aproximadamente USD 106 millones al valor del dólar MEP. Esta cifra duplica la del mes anterior y refleja que se están concretando numerosas operaciones que los bancos tenían en proceso tras un aumento significativo de consultas. Aunque el número aún es bajo en términos del sistema financiero argentino, es significativo considerando que se partía casi desde cero.
Este aumento en los préstamos hipotecarios UVA se ve favorecido por la reciente estabilidad del dólar. Lo que facilita a los compradores adquirir los dólares necesarios para completar las transacciones inmobiliarias. El proceso de obtención del préstamo suele llevar alrededor de 60 días, y según un informe de First Capital, se observa una tendencia firme en las colocaciones que aún no ha alcanzado su techo de crecimiento mensual.
Sin embargo, acceder a un crédito hipotecario UVA sigue estando reservado para familias con ingresos por encima del promedio. Para calificar para un préstamo destinado a la compra de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, se requieren ingresos familiares de al menos 2,5 a 3 millones de pesos mensuales, además de contar con el anticipo, ya que los bancos no financian el 100% del valor de la propiedad.
El economista Claudio Zuchovicki, gerente de Desarrollo de Mercados de Capitales en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, recomienda este momento como ideal para obtener un crédito hipotecario. Argumenta que los precios de los inmuebles están en niveles históricamente bajos en dólares. Lo que los hace más accesibles y con potencial de valorización significativo cuando la economía comience a estabilizarse. Además, considera que la compra de tierras e inmuebles puede ser una inversión estratégica en este contexto.
La expectativa del sistema financiero está vinculada al blanqueo de capitales, ya que muchas personas han acumulado dólares en negro para cubrir el anticipo necesario. Al poder blanquear estos fondos sin penalidad, podrán disponer del dinero inicial y gestionar el préstamo para el resto del valor del inmueble. En bancos privados señalan que en los primeros días de octubre se retiraron USD 250 millones. Lo que indica que los fondos blanqueados podrían impulsar el crecimiento del crédito hipotecario en los próximos meses.